大阪一人暮らし(賃貸マンションetc)★住★
| 大阪の住むとこ 人気エリア 十三、淡路、東三国、南森町、天満、扇町、弁天町、野田、京橋、森之宮、上新庄、福島、 地下鉄は御堂筋線・谷町筋など,市内中心部へストレートに入っていける路線に人気あり。 例え大阪市内でなくても地下鉄なら好アクセス。例：江坂や門真南や守口など 御堂筋線＞谷町線＞長堀鶴見緑地線＞中央線＞堺筋線＞四つ橋線＞千日前線 私鉄は阪急＞京阪or阪神＞南海＞近鉄の順に人気 区では中央＞北＞西＞淀川＞東淀川＞城東の順 不人気エリア 本当に避けるべき地域は限定的。 ウワサばかりが先行している地域もあったり。 でもやっぱり安全にはお金をかけましょう。 一人暮らしのコツ(部屋探しなど) 部屋の広さ 専有面積に注目！ 1坪＝2帖＝3.3㎡！！ 17㎡なら1.65で割り戻して10.3帖。約10帖のスペースに玄関やキッチンやユニットバスがあるから、 正味カツカツの6帖ワンルームだと想像。 バルコニーやパイプスペース・メーターボックスなども専有面積に含まれている場合があるので注意が必要。 目安的に１ルームでは18㎡以上のお部屋を勧めている。 さらに、室内洗濯機+1㎡。風呂・トイレセパレート+1㎡。独立洗面台+1㎡。冷蔵庫置場+1㎡。 部屋探しのタイミング 多くの物件が「退去予告1ヶ月」ですので逆算がポイントです。 4月中に入居したい→3月末退去物件が本命で2月末に情報が出揃っています。 つまり4月に入ってからまだ空いている物件はほとんど残り物になります。 また、誰でも天気の悪い日は足が重くなります。つまり悪天候の日に動くほどライバルに勝てます。 一人暮らしのコツ(防犯対策など) ☆基本的に防犯設備に甘えない。全く無防備な物件でキッチリしてるより危険。☆ 表札はフルネーム書かないで姓だけにしよう。 郵便ポストにもカギ。 オートロック。(オートロックだからと油断は厳禁！後ろに人が居れば入らない。モニターホンでなければ携帯に電話してもらってから開ける。) 宅配ＢＯＸ。(たとえ在宅でも宅配ＢＯＸに入れてもう) ドアチェーンの習慣。(全ての応対はドアチェーン越しに宅急便でも「そこに置いておいて下さい」) 広角ドアスコープに取替。 補助カギ。 2階以上。 駅から近い。 通勤・通学ルートを数パターン持つ。 部屋は遮光カーテンにして、カーテンを閉めてから電気をＯＮ。 洗濯物は外に干さない、干すならダミーで男性パンツも！ ガスコンロでないなら「ガス警報機」は不要。 浄水器などの訪問販売には「今月で出て行きます！」と切り捨てよう。 入居の挨拶回りは不要。 泥棒対策にワンちゃんの餌入とかお散歩グッズなんかを見える所に置くといいみたい。 それも大型犬のね。 ちなみにペットがいるなら大阪市内優先に。郊外はまだまだペットには厳しい世の中です。 ※不動産屋の情報を鵜呑みにしない ※全国規模だから安心ではない。そういう所ほど不人気エリアへの振り分けが激しい。 ※時間がない。地理に疎い。・・・そういう所を狙っています。 学生さんの希望する物件データ 間取りランキング 男：1DK41.6％、1LDK21.3％、1K21.3％、2DK6.4％、1R6.4％、2K3.0％ 女：1DK39.3％、1LDK29.9％、1K19.4％、2DK4.5％、1R4.0％、2K3.0％ 全体：1DK40.4％、1LDK25.8％、1K20.3％、2DK5.5％、1R5.2％、2K3.0％ 近くに欲しいものランキング(環境面) コンビニ：83.7％ スーパーマーケット：67.3％ レンタルビデオ・CD店：40.8％ 公共施設：24.3％ 病院：22.5％ 外食店：21.3％ 公園：14.9％ コインランドリー：9.4％ その他：3.0％ 部屋に欲しいものランキング(住宅機能・設備) エアコン付：85.4％ バストイレセパレート：78.7％ 収納(1畳分)：50.2％ 室内洗濯機置場：38.1％ バルコニー・ベランダ：36.9％ ガスコンロ(電気はNG)：36.6％ オートロック：20.8％ ピッキング対応キー：20.0％ ロフト：19.8％ 風呂の追炊き機能：19.3％ 冷蔵庫付：16.3％ 無料インターネット：16.1％ 収納(半畳分)：14.1％ 出窓：10.8％ ウォシュレット：10.1％ CATV：8.2％ BS：6.4％ シャンプードレッサー：4.5％ 宅配ボックス：4.5％ その他：1.5％ 最近の傾向 H17年築前後ほど設備もゴージャスで安い。1㎡辺りの単価が安い。 ウォークインクローゼットはあえて4帖洋間であったり、納戸やフリースペースのままが増えてきた。 ハンガーパイプや棚がが最初から固定されているより、手持ちのカラーボックスやハンガーラックを 使えるからいいみたい。 悪徳業者の手の内 その壱 「やっぱり学校の近くがいいですよ」 絶対に良くない！勉強一筋の人なら別であるが、往々にしてキタやミナミなどの市内に出るはず！。 普通しか止まらない駅は総じて交通アクセスが悪く不人気。 仮にA駅(ターミナル駅)---B駅（乗継乗換駅）---C駅（学校最寄駅） とするとB駅までしか行かない場合が多い。 その弐 「市内は家賃が高いですし、ここなら市内まで1本で○○分ですから便利ですよ」 いやいや、市内も郊外もそこまで変わらない。電車賃など入れるとなおさら。 確かに広さを求めるなら郊外の方がいいが、市内は物件の総数が多く競争が激しい。 また、地下鉄は上下で交差しているので乗り換えに以外と時間がかかる。 市内までは1本で来れても、そこから先のアクセスにはコツがいる。 その参 「市内は治安が悪く危ないですよ」 とんでもない。 人口密度で考えれば市内の方が警察官は多い。 その四 「○○大学・○○専門学校の学生さんですね。」 「お任せください。うちは学校の方と提携しているし、一番実績がありますよ。」 まず、学校はよほどのルートがないと提携なんかしない。 私自身、母校ですら提携してもらえなかった。 理由は「親や卒業生と言えどかなりの数になるから特別扱いはできない」から。 これはとても「ごもっとも」である。 言われた場合は学校の方に確認を取ってみよう。 また「実績」というコトバにも注意してほしい。 １つの学校にどこの店がどれだけ部屋を斡旋しているかなどデータ取りをしているところは存在ない。 １人でも斡旋すれば「実績」だし、 どんな部屋を紹介しようと「実績」なのだから。 |
